2023年10月27日，由成都市破产管理人协会主办，发现律师事务所承办的第七期 “房地产企业重整难点探析及解决之道”主题沙龙在我所法律讲堂成功举办，70余名协会会员单位代表参与本次沙龙。本次沙龙由乐山师范学院副教授、发现律师事务所兼职律师董璐主持。
我所执行主任王春生在沙龙伊始代表四川发现律师事务所对到场的分享嘉宾及与会人员表示感谢，同时分析了当前市场环境对房地产行业的影响及行业现状。王春生主任强调，如何协调及保护房企重整案件中不同主体权益，如何尽快实现停工项目复工，如何实现“保交楼、保民生、保稳定”等问题是房企、管理人乃至当地政府面临的难题，前述问题为破产重整业务带来机遇与挑战。希望参会人员通过本次沙龙认真学习和思考房企重整相关的疑难问题，提升管理人办理房企重整案件能力，促进我市破产事业全面提升。
本次沙龙采用“现场研讨+实务分享”方式进行。由发现律师事务所高级顾问、原成都市中级人民法院员额法官魏义欢，四川恒和信律师事务所高级合伙人柏艳梅律师，北京康达（成都）律师事务所管理合伙人贾首波律师分别带来主题分享。
魏义欢顾问以《房屋买受人权利保护问题》为主题，围绕2023年4月20日最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，结合基础法律规范沿革对商品房买受人、二手房买受人、以房抵债受让人及让与担保权人权益的保护分别进行分析。同时，针对“管理人应在设计、实践权益保护规则等不同阶段如何作为”展开分享，拓宽了房企重整中各方权益保护问题的处理思路。
柏艳梅律师分享的主题为《破产重整中的担保债权—实现与限制》，就重整程序中担保债权的权利实现展开深入思考和探讨。柏艳梅律师表示，管理人在实务中应从实质影响的角度考虑担保物价值的确认方式、财产处置安排、担保权人表决规则安排等问题，不宜墨守成规，尽量做到在合法合规的前提下，平衡保护各方权益。
贾首波律师结合多年破产实务所感，以《保交楼企业中复工续建的钱从哪里来？》为引，分别就保交楼的普遍情况、核心关键、风险防控等方面进行分享。贾首波律师表示，需根据项目具体情况整合资源及引入投资人，合理设计资金合作方案和交易架构，做好风控的同时实现保交楼。
在最后的互动交流环节，协会副会长兼秘书长、成都竞择破产团队管理人业务总负责人牛建国律师分享了办理房企重整案件的经验。牛建国律师表示成都破产案件办理水平已走在了全国前列，在政府和法院坚强领导和高度重视下，管理人应充分发挥职能，主动作为，因势利导，精准服务“三保”，实现案件办理法律效果和社会效果的有机统一，有效化解破产案件中的矛盾纠纷，优化我市法治化营商环境建设。
本次沙龙活动精彩纷呈，分享嘉宾及主持人共同认为，受行业周期、经济下行等影响，房地产企业举步维艰，而房企重整案件中法律关系复杂、利益冲突明显，作为管理人，需要根据不同房地产企业的具体情况采取合适方法推进重整，平衡和协调各方利益，并在此基础上实现“保交楼、保民生”，充分发挥破产法维护社会稳定、优化营商环境、促进经济良性发展等积极的社会意义。
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